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2019-08-23

发布时间-|:2019-08-23 19:29:10

-|广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。-|未经登记手续,合同不能产生法律效力。-|-保修期从交付之日起计算。-|-第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。-|-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-|-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。|-第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。|-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。|-

-||-(2)、商品房预售许可证。-||-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-||-

-||-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-||-

-||-本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。-|-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-|-

-|本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。|-

-||-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-||-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-||-

-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-

-||-第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。-|-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-|-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-(2)、商品房预售许可证。-|-

-|广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。|-

-||-(2)、商品房预售许可证。-||-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-||-商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-

-||-(7)、商品房预售款的专用帐户。-||-

-||-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-|-第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。-|-第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。-|-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-

-|2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。|-

-||-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-

-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-||-

-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-

-|第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。|-

-||-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-||-第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。-||-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-||-

-||-商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。-||-

-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-|-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。-|-

-|为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。|-

-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-||-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-||-省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-||-

-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-||-

-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-(7)、物业管理方案已经落实。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-

-|平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。|-